Giữa nhiều lựa chọn đầu tư, mua bán bất động sản trong dài hạn được đánh giá là bước đi khôn ngoan của giới kinh doanh bởi tính ổn định và lợi nhuận cao. Bài viết sau sẽ chia sẻ cụ thể về loại hình này cũng như những xu hướng mới nhất trên thị trường nhà đất đầu năm 2022.
Vị trí mang tính quyết định khoản đầu tư
Thực tế đã cho thấy không phải đầu tư mua bán bất động sản nào cũng sinh lời như nhau. Thay vào đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu, tính toán thật kỹ lưỡng các tiêu chí trước khi quyết định “xuống tiền”, cụ thể như: vị trí bất động sản còn có sức tăng hay không, những yếu tố ảnh hưởng đến sức tăng đó,…
Phần lớn bất động sản chỉ tăng giá khi có những thuận lợi về vị trí, đi kèm với thông tin về hạ tầng, quy hoạch xung quanh khu vực trong tương lai. Vì vậy, để tìm kiếm được một dự án tiềm năng, nhà đầu tư nên lưu ý quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực trong những năm gần thời điểm mua để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả
Là công cụ đắc lực để đầu tư bất động sản, đòn bẩy tài chính là công cụ để “tiền sinh ra tiền” cho các nhà đầu tư, cho phép cộng đồng kinh doanh xoay dòng tiền nhanh chóng, đồng thời tối ưu hoá việc sử dụng vốn tự có để đón đầu tiềm năng tăng giá của bất động sản. Phương pháp này yêu cầu sự tính toán hợp lý dựa trên mỗi giai đoạn đầu tư kết hợp với lựa chọn khoản vay đúng đắn. Theo đó, để lường trước những áp lực, nhà đầu tư cần nghĩ đến bài toán về lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi. Đặc biệt khi thị trường “nóng sốt”, việc vay vốn mua bán bất động sản càng phải “liệu cơm gắp mắm” để đảm bảo cân bằng áp lực trả cả lãi và vốn gốc.
Không mua bán bất động sản chỉ vì hiệu ứng đám đông
Thị trường nhà đất luôn tồn tại ba trạng thái đi xuống, đi ngang và đi lên. Song những nhà đầu tư theo tâm lý đám đông thường chỉ mới quan tâm tới kịch bản tăng giá mà không nghĩ đến tình huống giá đi ngang hoặc thậm chí lao dốc. Điều này đồng nghĩa người mua chỉ nắm được dưới 34% xác suất chiến thắng trò chơi của thị trường.
Ngược lại, những nhà đầu tư thắng thế thường cẩn trọng kiểm tra các thông tin về bất động sản cần mua như chủ đầu tư, pháp lý dự án, quy hoạch đã phê duyệt, hệ thống thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng mua bán hay đặt cọc giữ chỗ,… để có thể đưa ra những quyết định đầu tư có lợi nhất và nắm khả năng lợi nhuận cao hơn.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư có uy tín sẽ đảm bảo tốc độ thi công, chất lượng xây dựng và đặc biệt là tính pháp lý của dự án. Các chuyên gia địa ốc nhận định, những dự án sở hữu đầy đủ hai yếu tố chủ đầu tư lớn và pháp lý minh bạch luôn có giá bán cao hơn. Đây cũng là tiêu chí giúp đánh giá dự án về khả năng hiện thực hóa, đồng thời đảm bảo việc bảo toàn vốn đầu tư cũng như khả năng sinh lời.
Do đó, khi đã nhắm trúng một dự án, nhà đầu tư nên bắt tay vào tìm hiểu tất cả những thông tin liên quan về chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị thiết kế, giám sát và quản lý. Những kiến thức này sẽ giúp người mua bất động sản xác định độ an toàn của khoản đầu tư, tránh rơi vào những tình huống rủi ro đáng tiếc.
Với hơn 13 năm xây dựng và phát triển, Vinhomes – thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam vẫn luôn nhận được sự tín nhiệm tuyệt đối của khách hàng. Kinh nghiệm xây dựng và vận hành hơn 20 dự án cùng hàng chục nghìn đơn vị nhà ở đã đưa Vinhomes trở thành “điểm đến” sáng suốt của các nhà đầu tư.
Lời Kết
Mua bán bất động sản là một sân chơi mạo hiểm, yêu cầu sự hiểu biết và phán đoán chính xác của người mua. Đây là kết quả được hình thành bởi nhiều yếu tố thực tế trên thị trường. Hy vọng bài viết đã giúp khách hàng định ra phương hướng cụ thể để gặt hái thật nhiều thành công trong lĩnh vực này.
